11 月 19 日當選的阿根廷總統哈維爾·米萊 (Javier Milei) 向選民承諾，在國家重新啟動之前將經歷 12 個月的苦難。五個月的時間足以看到最初的影響，有些是負面的，有些是正面的。馬匹療法即使不徹底，也已經產生了阿根廷人將判斷的重要影響，但在房地產方面卻發生了一場革命。
據阿根廷房地產商會稱， 布宜諾斯艾利斯可供出租的公寓數量較去年12月的低點增加了174 % ，從6,700套可供出租的公寓增加到19,000多套，目前與2020年1月持平。
必須說，該國還有很長的路要走：2020年的租金法將租賃合約的期限從兩年延長至三年，並根據央行製定的指數設定租金，該指數考慮了通貨膨脹和租金。加上用比索支付租金的義務（阿根廷人對比索早已失去信心，他們更喜歡比美元），這項法律導致了出租住房存量的崩潰：在其通過後的一個月裡，住房供應量下降了。由於該行業的過度監管，該行業下降了20%。
作為一個堅定的自由主義者，哈維爾·米萊在當選後的第二天就採取了完全相反的道路。 12月21日通過的大型「必要性和緊迫性法令」規定了房地產市場的全面放鬆管制，讓業主和租戶可以自由決定租賃合約的條款。這個選擇引起了阿根廷總統的反對者的諷刺，他們解釋說人們現在可以「以公斤牛肉或升牛奶」支付租金。然而，根據阿根廷房地產商會的說法，這種方法奏效了：在經歷了混亂的開局之後，價格已經穩定下來，目前的上漲速度低於通貨膨脹。
因此，為了能夠將公寓推向市場，放鬆對該行業的管制就足夠了，即使在標準條件以外的條件下也能方便出租。在經歷了一些混亂之後，供應量的增加使該行業自我平靜下來。畢竟有房子，就是怕租，因為業主沒有保障。一旦這種保護得到保證，報價就會回來。
他們會在義大利理解這一點，義大利央行則指示相反的道路（但我們將單獨討論）。
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《Milei 如何將房地產市場上可供出租的公寓數量增加兩倍》一文來自《經濟情景》 。
這是在 Sat, 27 Apr 2024 10:00:46 +0000 在 https://scenarieconomici.it/come-milei-ha-triplicato-il-numero-di-appartamenti-in-offerta-per-laffitto-sul-mercato-immobiliare/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。