我們在德國還有一家房地產集團陷入了大麻煩，我們正在談論的是大公司Vonovia 。該德國集團週四宣布，由於財產貶值，去年虧損約67 億歐元。該集團執行長羅爾夫·布赫(Rolf Buch)希望保留現金並出售房地產套餐以降低負債比率。
去年這一比例上升至 47.3%——實際目標是最高 45%。不過，股東將獲得0.90歐元的股利。然而，本集團擬於未來改變其股利政策。另一個跡象表明
歐洲的房地產行業，尤其是中部地區的房地產行業，正面臨高利率和建築成本爆炸性增長的後果。幾乎不再建造新公寓。此外，由於長期沒有重大交易記錄，許多市場參與者很難評估帳面上房地產投資組合的真實價值。這加劇了進一步的不確定性。 房地產價格已經下跌。許多房地產開發商已經破產。對於房地產公司來說，投資組合貶值導致了嚴重損失。結果，股息被削減或完全取消。這場危機發生在德國，這非常適合我們。
Vonovia 規模較小的競爭對手 LEG Immobilien 的老闆 Lars von Lackum 表示，2023 年對該行業來說是「恐怖之年」。 LEG 2023 年的減記導致約 15 億歐元的損失。總部位於漢堡的 TAG Immobilien 的損失為 4.109 億歐元，而 Grand City Properties 的損失為 6.38 億歐元。數以百萬計的預期，但同時，災難已經來臨，這也可以從股市價格中看出：Vonovia 曾被高估，但現在卻遭受了公平的打擊。這是他二月的收視率
「業界的聲音越來越堅持價值觀可能已經跌至谷底，」布赫說。 「一旦市場穩定下來，我們將更加專注於增加盈利，」他宣布。 Vonovia 在德國、瑞典和奧地利擁有約 546,000 間公寓。該集團上半年不得不將投資組合減記 6.6%，而下半年則為 4.2%。
在營運活動方面，Vonovia能夠在2023年增加租金收入，空置率約為2%，這是一個非常好的結果。然而，由於利率變化，經營活動收入下降至18億歐元。
公司的業績將取決於德國的經濟狀況：如果有成長，房產將重新被佔用和追捧，因此公司將會成長。然而，目前前景並不樂觀，我相信 2024 年我們將看到貨幣進一步貶值。隧道盡頭還沒有曙光。
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德國大型房地產集團 Vonovia 虧損 67 億歐元，股市下跌的文章來自《經濟情景》 。
這是在 Sun, 17 Mar 2024 11:00:01 +0000 在 https://scenarieconomici.it/il-grande-gruppo-immobiliare-tedesco-vonovia-registra-67-miliardi-di-euro-di-perdite-e-cade-in-borsa/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。