2023 年初，在一波違約浪潮從根本上震撼了中國房地產行業之後，中國最大、最值得信賴的開發商之一發布了一份聲明，表達了平靜的信心。
「我們是少數仍然可以信賴其信譽的公司之一，」中國第二大住宅建築商萬科集團去年宣稱。該公司表示，已克服“重重困難”，在 2022 年交付 34 萬套房屋，比英國同期建造的房屋數量還要多。
根據英國《金融時報》報道，現在情況已經改變了。一年後，評級機構穆迪本週下調了該公司的評級，並估計1 月和2 月銷售額同比下降40%，這是從中國恆大開始的中國房地產業放緩的範圍內，信心轉為擔憂。2021 年 違約，而且幾乎沒有減弱的跡象。繼碧桂園、恆大和萬達之後，又一個巨頭加入了中國房地產危機。
深圳地鐵部分控股的萬科的評級被下調，表明即使是一家擁有大量國家支持的開發商也無法倖免於中國普通購房者的信心危機，因為其債券價格暴跌表明了對其財務狀況的類似悲觀情緒。
萬科由登山家和社群媒體名人王石於 1984 年創立，根據其最新的年度報告，2022 年營收達到 5,040 億元人民幣（700 億美元）。與許多同行一樣，該公司是在 20 世紀 90 年代中國住宅建築行業的私有化過程中崛起的。深圳地鐵持有該公司28%的股份，是一家介於私營和國有企業之間的公司。
據其網站稱，該開發商在中國有 1,000 個在建項目，並在倫敦和米蘭等城市擁有許多國際知名項目。該公司也擴展到其他行業，包括2020年開發的豬肉產業，當時非洲豬瘟導致中國大部分生豬被撲殺。
穆迪高級副總裁Kaven Tsang 表示，儘管穆迪與中國南方科技中心深圳當局有聯繫，但穆迪本週取消了萬科的投資級評級，但並未「考慮到任何國家、政府或利益相關者的支持” 。
「我們認為（房地產）在中國是一個非常商業化和競爭激烈的行業，預計政府不會向個人開發商提供直接支持，」他補充道。沉重的打擊，這反映出一個事實：到目前為止，國家對房地產集團的救助幹預是間接的，並沒有完全掌控債務。
研究公司Plenum的聯合創始人陳龍表示，向萬科提供潛在的支持對政府來說會很棘手，因為其他開發商可能想知道為什麼他們沒有得到類似的待遇。所以，救不了別人，現在就很難救萬科了。這一切都嚴酷地反映在萬科證券的價值上
中國開發商通常會在項目竣工前出售項目，賺取資金來支付工程費用。但這種模式因恆大等失敗集團的建設延誤而動搖，導致購屋者質疑他們是否能收到自己的房產，並阻礙新的土地購買和投資。如果沒有國家對房地產項目完工的保證，投資者，甚至更嚴重的是，買家都不太可能對這些房產感興趣，甚至導致昨天陷入更加徹底和深刻的危機。他是中國最堅定的房地產投資者。
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這是在 Sun, 17 Mar 2024 07:00:13 +0000 在 https://scenarieconomici.it/unaltra-grande-societa-immobiliare-cinese-si-unisce-alla-crisi/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。