最近政府決定對信貸轉移設置時限,這無疑震撼了整個建築行業。
實際上,從 2023 年 2 月 16 日起,除了極少數例外情況,信用轉移和發票折扣將不再是積攢獎金的儲蓄選項。
在任何情況下,都在談論可能的擴展以嘗試處理被凍結的信用,事實是無論發生什麼,將來都很難利用這個選項。
然而,無論抵免額的分配情況如何,這並不意味著不再可以訴諸經典的稅收減免形式,這些形式直到幾年前才普遍使用,並且在任何情況下都代表了一種旨在重建陳舊建築的激勵措施,尤其是在能源方面。
在這項深入研究中,我們將簡要關注當前情況,然後檢查哪些形式的稅收減免仍然可用,因為它們隨著最新的預算法得到擴展。
建立獎金:稅收減免如何運作
實際上,那些現在開始裝修的人,選擇可用的建築獎金,不能再通過信用轉讓或發票上的折扣立即獲得折扣。
這適用,除了那些已經開始工作並在 2023 年 2 月 16 日之前提交了 CILAS 的人;在這種情況下,仍然可以訪問這些有利的方法。
儘管許多人認為限制信貸轉移和發票折扣的決定代表著建築裝修行業的停止,但仍有可能選擇通過普通稅收減免吸收信貸。
但是,在某些情況下,稅務機關可以在10 年內分期支付抵免額,以補償納稅人的納稅能力。
在其他情況下,根據首選的獎金類型,此期限縮短為 5 年。
減稅:這就是他們留下的原因
政府決定取消信貸轉移和建築獎金的發票折扣,另一方面有利於普通稅收減免,必鬚根據最近幾個月的情況進行分析。
110獎金等激勵政策,固然給整個建築行業帶來了提振,但也暴露出各種問題。
最重要的是,與積累獎金相關的欺詐和詐騙事件的成倍增加促使政府採取了不受歡迎但能夠防止這些情況發生的措施。
我們也不要忘記110 是如何被證明是國家的巨額開支,導致學分過度積累。
由於許多銀行此前已決定暫停吸收信貸,因此已經為決定性停止創造了條件。
哪些建築獎勵仍然可用
考慮到始終以自信的眼光展望未來很重要,我們必須記住,許多減稅機會仍然以最經典的方式提供。
也許回歸更簡單的方式使用這些稅收減免將允許更明智的管理,而不會影響建築行業,並且仍然可以最大限度地重新開發舊建築。
但在 2023 年 3 月上旬,哪些稅收減免實際上仍然可用?讓我們簡要地看一下它們。
獎金 110,現在被認為是 90%
之前提供110%折扣的Superbonus的稅收減免現在已經降低到90%。
這項減免涉及以下方面的費用:
- 能源效率干預;
- 減少地震風險;
- 安裝光伏系統和為建築物中的電動汽車充電的基礎設施。
在特定條件下,對建築物公共部分、功能獨立的房地產單元和個別房地產單元的干預提供 90% 的獎金。
從 2023 年起,公寓和擁有 2-4 個房地產單元的單一所有者或多個主體共同擁有的建築物的稅收減免將降至 90%,但有一些例外。
特別是,當且僅當:
- 大會在 2022 年 11 月 18 日之前批准了這些工程;
- Cilas 於 2022 年 12 月 31 日提交;
- 或者,如果大會在 2022 年 11 月 19 日至 24 日期間批准了工程,並且 Cilas 在 2022 年 11 月 25 日之前提交。
只有在 2022 年 11 月 25 日之前提交 CILAS 的情況下,擁有 2-4 個房地產單元且由單一所有者或多個實體共同擁有的建築物將在 2023 年繼續受益於 110% 的 Superbonus。
對於單戶住宅、第一套住房、非營利組織和 Iacp 的干預措施,到 2023 年底,減免可能達到 90%。
顯然,對於申請此類獎金的可能性,有必要由該行業的專家進行深入分析,以驗證必須進行哪些類型的干預以及獲得扣除的標準。
65% 的節能措施獎勵,延長至 2024 年
65% Ecobonus 是一項稅收減免,旨在促進高耗能建築的節能措施,旨在提高能源效率和減少熱浪費。
65% 的稅收減免導致 IRPEF 和 IRES 減少,通過扣除將其恢復為相同金額的 10 年分期付款。
我們為自己設定的目標是確保能夠顯著降低賬單中的成本,包括冬季供暖和夏季製冷的成本。
65% 的獎金將被視為延長至 2024 年底。
建築翻新 50% 的獎金:考慮的替代方案
在 2024 年 12 月 31 日之前,建築翻新工程可以享受 50% 的個人所得稅減免,每個房地產單位的支出限額為 96,000 歐元,這也將分攤到十年內。
此稅收減免適用於:
- 公寓大樓公共區域的普通和特殊維護;
- 公寓的非凡翻新;
- 恢復和保守修復。
到 2024 年底,所有這些干預措施都將能夠享受最高的扣除率,相當於 50%。
在隔熱工程中,可以進行高性能干預,例如空腔吹氣和閣樓隔熱,這樣可以:
- 減少房屋內的熱擴散現象;
- 減少能源消耗;
- 提高建築物的能源性能以及熱舒適性。
雖然 50% 的減免很少被考慮,可能因為它被視為不太重要的稅收減免,但它很容易獲得,而且沒有像 110 這樣的讓步所見的所有官僚作風。
因此,如果無法在剩餘的兩個備選方案(50% 和 65% 的扣除額)之間獲得 110%(或 90%)的扣除額,我們認為第一個是一個有趣的解決方案。
通過選擇 50% 的扣除,您可以避免複雜和昂貴的程序,您不受控制,並且您可以利用合格技術人員的貢獻來請求扣除。
此外,50% 的扣除仍然是一個方便的解決方案,與 65% 的扣除相比費用有限。
事實上,要獲得 65% 的獎金,有必要:
- 在干預前後由合格的技術人員進行檢查;
- 在干預前後製定 APE,其成本可能非常高。
所有這些都將導致完全取消 15% 的折扣增加,而不是 50% 的扣除。
結論
總而言之,我們看到在減稅方面仍有很多選擇來重建我們的建築。
但是如何理解哪個公式最適合我們呢?
正如我們之前所見,只有該領域的專家才能確定您的家庭真正需要哪些干預措施。
特別是,我們建議您始終牢記:
- 要考慮的干預類型,因為每個建築獎勵都用於特定類型的干預;
- 最高可扣除支出限額。我們會仔細評估干預所產生的費用,並檢查這是否在為所選獎金設定的限額內;
- 檢查文件提交和乾預執行的預計時間;
- 獲得所選建築獎勵所需的要求。
文章Building bonus:隨著學分轉移的結束,我們依賴來自Scenari Economico 的扣除額。
這是在 Thu, 23 Mar 2023 23:01:39 +0000 在 https://scenarieconomici.it/bonus-edilizi-col-termine-della-cessione-del-credito-facciamo-affidamento-sulle-detrazioni/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。