2025 年的西班牙房地產市場，或更確切地說直到今天，都處於擴張階段，大多數地區的價格和活動持續成長。
正如我們幾週前所寫的， CaixaBanca所介紹的今年年初的前提是良好的，幾乎是優秀的，因為其他歐洲鄰國（即法國）的情況根本不是這樣的。
相反，西班牙的房地產價格出現了相當健康且持續的成長：
這是一個遵循多年交替趨勢的成長過程。
西班牙：縱座標是銷售數量的變化，x 軸是房地產價格的變化（來源 CaixaBank 研究）
預計2025年房地產市場仍將維持在擴張階段。一方面，刺激需求的各種因素持續存在或持續存在。歐洲央行將持續降低利率，西班牙家庭收入可望繼續恢復購買力，人口也可望持續成長。房地產價值成長的所有先決條件。
CaixaBank 預計交易數量約 65 萬筆，符合 2022 年的紀錄。另一方面，我們預計住房供應將繼續逐步增長：在 2024 年獲得牽引力後，我們將住房簽證預測從 125,000 個增加到 2025 年的 135,000 個（2024 年 1 月至 10 月同比增長 16.5%，12 個月內約為 125,000 個）。
問題在於整個實體經濟正在改變。關稅正在為整個金融和經濟世界帶來尚未明確的變化。即使是看似確定且穩固的情況，例如西班牙房地產，也可能受到影響。
區域框架
以下為地區情況：
馬德里
- 這是最具活力的市場，2024 年採購價格年增 22.6%。 2025 年，預計成長將放緩，增幅在 4% 至 5% 4 之間。
- 租金仍然是一個挑戰，由於需求旺盛和供應有限，預計價格將上漲 7% 4 。
- 奢侈品和「共享居住」模式等行業正在蓬勃發展4 。
加泰隆尼亞
太陽海岸、巴利阿里群島和加那利群島
巴倫西亞、馬拉加和馬略卡島帕爾馬
- 巴倫西亞因其實惠的價格和國際吸引力而以其持續增長而脫穎而出。
- 馬拉加和帕爾馬的買賣和租賃需求強勁，尤其是豪華房產。 3 .
巴塞隆納
- 該市的住宅和工業投資正在強勁復甦。由於供應短缺，辦公室租金將達到創紀錄水平。 5 .
那太好了
至少到目前為止，西班牙房地產市場表現出一定的穩定性，但地區差異明顯。雖然馬德里在絕對成長方面處於領先地位，但加泰隆尼亞或太陽海岸等地區因其國際吸引力和戰略投資而脫穎而出。
供大於求導致價格結構性上漲。然而，最新的國際經濟事件引發了人們對這一趨勢未來是否會持續而不是突然逆轉的可能性的質疑。我們在 2009 年就看到了，一切都可以突然改變。
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文章西班牙：房地產市場。場地非常好，但是…它來自Scenari Economici 。
這是在 Mon, 07 Apr 2025 13:09:31 +0000 在 https://scenarieconomici.it/spagna-mercato-immobiliare-le-premesse-erano-ottime-ma/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。