西班牙希望對在歐盟以外購買的房產徵收100%的稅



西班牙計劃對來自英國等非歐盟國家的買家徵收100%的財產稅,以透過阻止海外購屋來提高住房負擔能力。事實上,這似乎是直接針對英國臣民的輕蔑,因為他們一直喜歡伊比利半島度假。

總理佩德羅·桑切斯宣布了懲罰性財產稅計劃,該計劃將適用於不居住在歐盟的非歐盟公民,作為旨在解決「嚴重」住房危機的一系列措施的一部分。

由於房價飆升和新建築落後於需求,西班牙是許多歐洲國家之一,公眾對購買或租賃經濟適用住房的困難日益感到憤怒。事實上,就像義大利一樣,這很大程度上是溝通的扭曲和購買能力的下降。事實上,價格仍遠低於金融危機前的高峰:

像往常一樣,這種措施帶有一點民主主義色彩:“西方發現自己面臨著一個決定性的挑戰:不要成為一個分為兩個階級的社會,即富有的業主和貧窮的佃戶”,桑切斯在發表演講時宣稱。

西班牙長期以來一直是度假屋買家和希望永久搬遷到氣候陽光明媚的人們的熱門目的地,這有助於房地產價值多年來穩步上漲。西班牙人利用這一點,盡可能多地建造。多年來,西班牙的建造量比歐盟其他國家的建造量總和還要多…

政府提出這項提議之際,來自美國、墨西哥和委內瑞拉的新一波富有的外國人推高了從馬德里到馬略卡島等地的房價。這些人還不包括英國人,他們是南海岸部分地區房地產市場的中流砥柱,但不再是歐盟公民。

桑切斯領導的社會黨政府表示,將「限制」不住在歐盟的非歐盟公民購買房產,要求他們繳納「高達房產價值 100% 的稅款」。一種滿足煽動性和金錢的解決方案。

西班牙的度假公寓

稅已經在那裡了

西班牙的購屋者可能需要繳納不同的稅款,這取決於他們購買的是新建房屋還是現有房屋。

稅率因地區而異,但房地產經紀人表示,作為指導,總稅額可能在房產價值的 7% 至 12% 之間。桑切斯沒有具體說明他指的是哪種稅收。

首相表示,非歐盟居民每年在西班牙購買 27,000 套房屋,並補充說這「主要是猜測」。事實上,2022 年西班牙的房地產交易量為326,000 筆,因此面向非歐盟公民的交易量約佔總數的 8%。這些房產估計是2600萬,所以這只是滄海一粟。

2024年第三季度,包括歐盟公民在內的非西班牙人在西班牙購買了24,700套房產,佔該國房產購買總額的15%。

最大的非西班牙買家群體是英國人,佔所有外國交易的 8.5%。根據西班牙保守黨協會的數據,其次是德國人、摩洛哥人、波蘭人和義大利人,但波蘭義大利人和德國人是歐盟公民。

除此之外,如果出售給位於歐盟國家的房地產公司但非歐盟公民持有股份的房產會受到什麼待遇?

桑切斯強調了房地產問題的整個大陸範圍,他表示,歐洲的房價在過去十年中上漲了 48%,幾乎是同期家庭收入增幅的兩倍,但這種情況的發生是因為這十年的起點相當於2014 年的最小值。就像西班牙人在歐盟的福祉一樣。


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西班牙希望對在歐盟以外購買的房產徵收 100% 稅的文章來自《經濟情景》


這是在 Mon, 13 Jan 2025 20:16:49 +0000 在 https://scenarieconomici.it/la-spagna-vuole-imporre-una-tassa-del-100-sugli-immobili-acquistati-extra-ue/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。