克羅地亞是最後一個加入歐元區的國家。其房地產市場發生了什麼？我們是否看到某種形式的“ 弗蘭克爾循環”？克羅地亞如何融入歐洲房地產市場？
根據房地產市場評估網站《全球房地產指南》的數據，在歐洲房地產市場中，克羅地亞房地產市場將是單年和長期回報率最高的市場之一。
事實上，過去克羅地亞受到嚴重通貨膨脹的影響，這意味著房地產的實際價值不但沒有增長，反而下降了。因此，這種通貨膨脹動態使房地產價格趨勢為負，如下圖所示
因此，克羅地亞過去曾遇到過一些通貨膨脹問題，這對房地產行業造成了不利影響，尤其是 4.19% 的收益率並不令人興奮。
然而，現在克羅地亞的歐元通脹應該或多或少與鄰國保持一致，每年最多有幾個百分點的差異。所以2010年到1015年發生的事情以後不應該再發生了。
薩格勒布的平均價格在每平方米2000歐元以上，但杜布羅夫尼克達到每平方米3600歐元，普拉達到每平方米2700歐元，因此沿海旅遊區的價格會更高。這是按地區劃分的價格圖，顏色越深，價格越貴
來自德語區的投資大量湧入
預期的通脹穩定導致了從國外的購買流。來自德國、奧地利和斯洛文尼亞的買家是克羅地亞最常見的購房者。 Indomio Hrvatska 廣告的訪客分析 - Indomio.hr和crozilla.com給出了類似的結果。也就是說，2022 年全年，這些國家/地區的訪問者在Indomio 網絡列表中搜索沿海房產。特別是在亞得里亞海北部以及伊斯特拉半島和克瓦內爾。去年，來自德國的潛在買家在茨里克韋尼察、普拉和薩格勒布尋找更多公寓，在克爾克、維爾和扎達爾尋找更多獨立屋。我們補充說，薩格勒布及其周邊地區和波雷奇的土地也很受歡迎。
2022年，奧地利人對伊斯特拉半島的公寓和農田以及濱海-戈爾斯基科塔爾地區的房屋感興趣。去年，伊斯特拉地區和克爾克島是斯洛文尼亞潛在買家最常搜索公寓、房屋和建築用地的地區。克爾克、布拉奇和維爾的農業用地最受歡迎。
特殊而復雜的稅收
如果您打算進行投機，克羅地亞的財產稅並不是特別方便。
- 如果三年內進行銷售，則徵收 24% 的增值稅，但超過該期限的銷售可免稅；
- 如果投資者是外國人，則統一徵收 12% 的租金稅；
- 子女和妻子的遺產稅為零；
- 1.5% 的增值稅，相當於商業價值 70% 的 IMU；
- 額外地方稅
- 然而，如果您是居民，則所得稅為 24% 至 36%。
因此，稅收對克羅地亞來說並不是一個特別優惠的因素，至少與其他歐洲國家相比是這樣。此外，房產轉讓的成本也相當高。
我們正處於高潮嗎？
克羅地亞的 GDP 增長率為 1.4%，失業率為幾個月以來的最低水平，僅為 5.5%。這似乎表明經濟健康，至少與鄰國（尤其是意大利和德國）相比是這樣。但恰恰這種吸引力對於房地產投資來說可能是一個不太令人鼓舞的信號：存在陷入弗蘭克爾週期的風險，遲早會導致房地產投資過剩。這應該建議謹慎一些。
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文章克羅地亞：隨著加入歐元區，房地產市場進展如何？來自經濟情景。
這是在 Sun, 23 Jul 2023 15:00:14 +0000 在 https://scenarieconomici.it/croazia-come-va-il-mercato-immobiliare-con-lentrata-nelleuro/ 的報紙 “Scenari Economici” 上發表的文章的翻譯。